凯德投资拟出售北京国贸核心区写字楼品种|北京市_网易订阅

来源：市场资讯（来源：中国地产基金百人会）市场消息，凯德凯德投资拟出售位于北京国贸核心区的投资凯德·汇新大厦品种。凯德·汇新大厦位于北京朝阳区慈云寺北里118号，拟出是售北凯德投资通过特殊机会资产收购完成城市更新的甲级办公综合体，品种前身为北京苏宁生活广场，京国京市2023年启动整体改造，贸核2024年7月正式整体亮相。心区写字品种地处东四环沿线，楼品临近地铁1号线四惠站、种北6号线十里堡站、网易在建22号线慈云寺站，订阅通勤条件优越。凯德品种总建筑面积约9.7万平方米，投资由高区塔楼与A、拟出B、售北C三座裙楼组合而成，建筑外立面造型如同扬帆起航的帆船，目前获得LEED铂金绿色认证。品种可提供5.6万平方米办公面积，同时配套约1.1万平方米商业空间，葛洲坝国际、中能建国际、广发银行均为代表性入驻企业。凯德集团是亚洲知名的大型多元化不动产集团。总部在新加坡，凯德的业务聚焦不动产资产管理和开发建设，遍及45个国家的277个城市。该品种完整体现了凯德发现特殊机会资产“折价收购—硬件改造、业态重构、运营提效—多元路径退出”的标准化策略，收购阶段以基金载体折价购入经营承压存量物业，通过商改办重塑资产定位，提升出租率与净租金现金流；待资产经营进入成熟稳定阶段，预设多重退出路径，包括整体或分栋向险资、机构买方股权出售、小股保留输出资产管理服务、打包注入不动产投资信托产品，回收资金再投入其他品种，以此实现资本循环。根据高力国际的数据，2026年北京写字楼市场整体空置率17.5%，整体市场平均租金收窄，二季度平均净有效租金降至208.2元/月/平，区域分化加剧，未来仍未遭不小压力。

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